Maison de caractère - à vendre - 3890 Gingelom
345 000 €

Description

L’Immobilière de Marneffe vous propose cette spacieuse maison de caractère offrant ±240 m² habitables, idéalement située dans le charmant village de Gingelom, entre Waremme et Landen.
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin intime avec piscine, idéal pour la détente, ainsi que d’une agréable terrasse parfaite pour vos moments de convivialité.
Le bien se compose au rez: hall, lumineux séjour avec feu à bois donnant accès à la terrasse, espace bureau/salle de jeux, salle à manger, cuisine, buanderie (douche et WC) avec accès direct au jardin.
+1: hall, 3 ch de 14, 17 et 22 m² et SDB (bain, évier + WC).
+2: loft de 76 m² (salon, bureau, chambre, SDD +WC)
-1 : 56 m² de caves.
Extérieurs+++ : spacieuse terrasse, jardin aménagé et clôturé, idéalement exposé sud-est, piscine chauffée de 7 m x 3 m ainsi qu’un accès au jardin par portail latéral.
Équipements : chauffage cent. mazout, châssis bois DV, toiture récente, égout…
Vous recherchez un bien de caractère alliant charme et élégance d’une maison de maître ? Cette propriété vous séduira par ses éléments authentiques : parquets massifs, hauts plafonds, sols d’origine, portes en chêne et moulures… Un véritable coup de cœur assuré ! Les éléments communiqués sont fournis avec le plus grand soin, sans toutefois présenter de caractère contractuel. La présente annonce ne constitue en aucun cas une offre au sens juridique du terme, mais vaut appel d’offres d’achat.
PEB F – 545 kWh/m².an – n°20250406-0003569110-RES-1. https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/3890-gingelom/7652672

Adresse :

Hannuitstraat 15 - 3890 Gingelom

Documents

•  HANNUITSTRAAT-15-PLANS-1.pdf

Général

Référence	7652672
Catégorie	Maison de caractère
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	150 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	240 m²
Surface du terrain	278 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1919
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Carport	Non
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation du jardin	sud est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	125
Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	22 m²
Chambre 4 (surface)	22 m²
Largeur de façade	10
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	33 m²
Salle à manger (surface)	17 m²
Cuisine (surface)	20 m²
Buanderie (surface)	6 m²
Salle de bain 1 (surface)	12 m²
Caves (surface)	56 m²
Sdd (surface (sdd1))	12 m²
Bureau (surface)	42 m²
Hall d'entrée (surface)	7 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Non
Vitrage (type)	double vitrage
Domotique	Non

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Boxes à chevaux	Non
Piscine	Oui
Tennis	Non
Citerne d'eau	Non
Groupe hydrophore	Non
Cour	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Non

Sécurité

Volets	Non
Alarme	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	5400
Écoles (distance (m))	180
Transports en commun (distance (m))	220
Centre-ville (distance (m))	5400
Centre sportif (distance (m))	5700
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	4500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	5200
Crèche	Oui
Crèche (distance)	3200

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Divers

Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Feu ouvert	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	507 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	130516
E total (Kwh/an)	32486
PEB code unique	202504060003569110-res-1
PEB Min (kWh/m²/an)	545 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	545 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	06/04/2035
Date du PEB (datetime)	06/04/2025
Obligation de rénovation	Oui