Immeuble à usage multiple - à vendre - 4537 Verlaine
300 000 €

Description

L'immobilière de MARNEFFE vous présente cette charmante maison de commerce actuellement occupée en tant que crèche. Elle comprend une partie professionnelle de 70m² avec entrée indépendante et une maison 2 chambres de 125m² (+véranda). Le bien est idéalement situé à Verlaine, proche de tous les commerces, commodités et accès autoroutiers.
Au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec WC, salle à manger, cuisine, séjour, véranda, salle de réunion, bureau et salle d'archive.
Au 1er étage : hall de nuit, 2 chambres de respectivement 18 et 20m², salle de bain (bain, double évier et WC) et bureau/dressing (avec 2 petits greniers).
Au sous-sol : caves pour une superficie totale de 25m².
Equipements : chauffage central mazout (chaudière années 90), citerne de 2500L, châssis PVC double (85 et quelques uns plus récents en façade), électricité CONFORME, alarme, égouts,...
Extérieurs : jardin clôturé de 541m², plusieurs places de parking dans le passage latéral et garage fermé.
Travaux à prévoir: Ré-affection du bien pour quelqu'un qui voudrait en faire une maison unifamiliale, isolation de la toiture et rafraîchissement général du bien.
Actuellement loué 870€/mois. Libre à partir du 1er septembre 2026.
Situation idéale et bien avec fort potentiel. A visiter sans tarder ! PEB F - 510kWh/m².an n°202603002025400.
Plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/bureau/4537-verlaine/7603437

Adresse :

Rue Hamente 7 - 4537 Verlaine

Général

Référence	7603437
Catégorie	Immeuble à usage multiple
Meublé	Non
Garage	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	210 m²
Surface du terrain	839 m²
Disponibilité	01/09/2026

Bâtiment

Année de construction	1961
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	1990
Parking(s) extérieur (nombre)	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Computer room	Non
Ascenseur	Non
Toilettes H/F	Oui
Partitions	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	181
Nombre de sdd	1

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	im. rapport mixte
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Equipement extérieur

Atelier	Non
Cour	Non

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Oui
Concierge	Non
Porte blindée	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	1900
Écoles (distance (m))	550
Transports en commun (distance (m))	500
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2700
Gare	Oui
Gare (distance (m))	7600

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Non
Domotique	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2500
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1283 €

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	510
Emission CO2 (émission CO2)	126
E total (Kwh/an)	118507
PEB code unique	20260302025400
PEB valide jusqu'au (datetime)	02/03/2036
Date du PEB (datetime)	02/03/2026
Obligation de rénovation	Non