L'Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de ville de caractère, idéalement située en plein cœur de Waremme, à deux pas de la place, de la gare, des commerces, des écoles et de l'autoroute E40. Cette habitation bourgeoise de 243m² séduira tant par son emplacement privilégié que par ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée peut parfaitement convenir à une activité professionnelle ou libérale de 90m², tandis que l’étage offre la possibilité d’aménager un bel appartement de 153m² déjà fonctionnel ou des bureaux.
Au rez : hall avec WC et 4 bureaux (11,15,18 et 19m²) dont celui du fond très lumineux donnant sur un magnifique jardin.
Au 1er étage : hall, lumineuse cuisine équipée avec salle à manger de 19m², salon de 18m², chambre de 14m² et une SDB (WC, évier, bain et emplacement pour machine à laver et séchoir). Possibilité de créer une terrasse. Possibilité d'utiliser les pièces de vie comme bureaux également.
Au 2ème étage : hall + rangement, 2 chambres de 18m² et 29m² et un grenier de 14m²
Au -1 : caves de 36m²
Equipements : châssis PVC DV avec volet au RDC, chauffage central mazout 1999, alarme, égouts, jardin.
Actuellement loué à L'étude de Maîtres BOURGUIGNON et VERONA qui déménagera le 25 aout 2025.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! PEB C 200Kwh/m².an n°20250623005807. A Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/bureau/4300-waremme/6973656
Adresse :
Avenue Edmond Leburton 7 - 4300 Waremme
| Référence | 6973656 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à usage multiple |
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 243 m² |
| Surface du terrain | 251 m² |
| Disponibilité | 01/09/2025 |
| Année de construction | 1899 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2000 |
| Type de toit | en pente |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Air conditionné | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | individuel |
| Nbre de toilette(s) | 2 |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | séparée |
| Orientation du bâtiment | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-est |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Risque d'inondation | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 | Classe A (aucune chance) |
| Surface bâtie | 130 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 1 |
| Bureau | 64 |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Magasins | 20 |
|---|---|
| Écoles | 170 |
| Transports en commun | 450 |
| Centre sportif | 900 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute | 2500 |
| Gare | Oui |
| Gare | 1000 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | parc d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis | pvc |
|---|
| Capacité de la citerne à mazout | 1200 |
|---|---|
| Certificat d'électricité | oui, non conforme |
| Revenu cadastral (€) | 1194 € |
|---|
| Label PEB | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 200 |
| Emission CO2 | 49 |
| E total | 59279 |
| PEB code unique | 20250623005807 |
| PEB valide jusqu'au | 23/06/2035 |
| Date du PEB | 23/06/2035 |
| Cour | Oui |
|---|
