L'Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison de ville de 198 m², idéalement située en plein cœur de Waremme, à deux pas de la place, de la gare, des commerces, des écoles et de l'autoroute E40. Cette habitation bourgeoise sans extérieur séduira tant par son emplacement privilégié que par ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée peut parfaitement convenir à une activité professionnelle ou libérale de 91m², tandis que l’étage offre la possibilité d’aménager un bel appartement 2 chambres déjà fonctionnel et aménagé.
Au rez : hall d’entrée avec WC et 4 bureaux (15,19,19 et 20m²)
Au 1er étage : hall, lumineuse cuisine équipée avec salle à manger de 25m² et salon de 19m²
Au 2ème étage : hall de nuit, 2 chambres de 16 et 19m² et salle de bain (WC, évier, bain et emplacement pour machine à laver et séchoir).
Au -1 : caves de 48m²
Equipements : châssis PVC DV avec volet au RDC, chauffage central mazout 2005, alarme, boiler électrique, égouts.
Actuellement loué à L'étude de Maître BOURGUIGNON et VERONA qui déménagera le 25 aout.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! PEB F 484Kwh/m².an n°20250623005731. A Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/bureau/4300-waremme/6965464
Adresse :
Avenue Edmond Leburton 5 - 4300 Waremme
| Référence | 6965464 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à usage multiple |
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 198 m² |
| Surface du terrain | 119 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1850 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2000 |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Nbre de toilette(s) | 3 |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | séparée |
| Orientation du bâtiment | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Risque d'inondation 2023 | Classe A (aucune chance) |
| Surface bâtie | 207 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 1 |
| Bureau | 91 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Magasins | 20 |
|---|---|
| Écoles | 170 |
| Transports en commun | 450 |
| Centre sportif | 900 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute | 2500 |
| Gare | Oui |
| Gare | 1000 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis | pvc |
|---|
| Revenu cadastral (€) | 1601 € |
|---|
| Certificat d'électricité | oui, non conforme |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Label PEB | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 484 |
| Emission CO2 | 120 |
| E total | 125005 |
| PEB code unique | 20250623005731 |
| PEB valide jusqu'au | 23/06/2035 |
| Date du PEB | 23/06/2025 |
