L'Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter ce bien d’exception aux multiples possibilités d’affectation : bureaux, commerce, maison de maître, immeuble à appartements, etc.
Idéalement situé en plein cœur de Waremme, à deux pas de la place, de la gare, des commerces, des écoles et de l’autoroute E40, cet immeuble de caractère offre un emplacement stratégique ainsi qu’un fort potentiel. Il se compose de deux unités et rassemble le numéro 5 et le numéro 7.
Avec ses 441 m² exploitables, cette habitation bourgeoise séduira par ses volumes généreux, son charme authentique et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Le RDC, d’une superficie de 181 m², est actuellement aménagé comme suit : cinq bureaux, deux salles d’archives, une salle d’attente, jardin ainsi que deux WC.
L’étage comprend 2 appartements, le premier au n°7 se compose comme suit : hall, lumineuse cuisine équipée 19m², salle à manger de 18m², 3 chambres de 14, 18m² et 29m², SDB (WC, évier, bain et douche) et grenier 14m². Possibilité de créer une terrasse.
Le second au n°5 comme suit : hall, lumineuse cuisine équipée avec salle à manger de 25m², salon de 19m², 2 chambres de 16 et 19m² et SDB (WC, évier et bain)
Au -1 : caves de 84m²
Extérieurs: joli jardin de ville avec terrasse
Equipements : châssis PVC DV avec volet au RDC, chauffage central mazout 2005 et 1999, 3 conteurs électriques, alarme, égouts.
Actuellement loué à L'étude de Maîtres BOURGUIGNON et VERONA qui déménagera le 25 aout 2025.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Maison 7 : PEB C 200Kwh/m².an n°20250623005807.
Maison 5 : PEB F 484Kwh/m².an n°20250623005731. Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/bureau/4300-waremme/6963560
Adresse :
Avenue Edmond Leburton 5 et 7 - 4300 Waremme
| Référence | 6963560 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à usage multiple |
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 471 m² |
| Surface du terrain | 370 m² |
| Disponibilité | 01/09/2025 |
| Année de construction | 1850 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Année de rénovation | 2000 |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Air conditionné | Oui |
| Nbre de toilette(s) | 5 |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | séparée |
| Orientation du bâtiment | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Risque d'inondation | pas situé en zone inondable |
| Surface bâtie | 337 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 2 |
| Surface de terrasse 1 | 20 |
| Bureau | 181 |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Destination bâtiment | bureaux |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Magasins | 0 |
|---|---|
| Écoles | 170 |
| Transports en commun | 450 |
| Centre sportif | 900 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute | 2500 |
| Gare | Oui |
| Gare | 1000 |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis | pvc |
|---|
| Capacité de la citerne à mazout | 1000 |
|---|---|
| Certificat d'électricité | oui, non conforme |
| Label PEB | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 200 |
| Emission CO2 | 49 |
| E total | 59279 |
| PEB code unique | 20250623005807 |
| PEB valide jusqu'au | 23/06/2035 |
| Date du PEB | 23/06/2025 |
