Appartement - à vendre - 4300 Waremme
190 000 €

Description

L'immobilière de MARNEFFE vous propose ce très bel appartement 2 chambres de 87m² en excellent état au cœur de Waremme. Idéalement situé en centre-ville, à proximité de toutes les facilités (écoles, commerces, gare, accès E40, ...), ce bien est situé au dernier étage de la Résidence "Wagram" et jouit d'une vue imprenable sur Waremme.
Le bien se compose comme suit : hall d'entrée, spacieux et lumineux séjour de 28m², belle cuisine équipée, hall de nuit, 2 chambres de respectivement 10 et 14m², salle de bain, WC et placard de rangement. L'appartement dispose également d’une cave située au RDC. Pas de parking privatif (parking aisé dans la rue) ni de terrasse mais agréable parc en face de l’immeuble.
Equipements : nouvelle toiture de mai 2025 avec isolation, chauffage central mazout + calorimètres, châssis PVC DV récent, adoucisseur sel, parlophone, ascenseur.
Charges : 420€/mois comprenant charges communes + provision de chauffage et d'eau pour l'appartement. Charges calculées avant l’isolation de la toiture il y a 6 mois, la consommation de chauffage devrait diminuer et donc les charges également. Fonds de roulement et fonds de réserve disponibles sur demande.
Très bel appartement. A visiter sans tarder !
RC 875€. Excellent PEB C 202 kWh/m²/an - n°20251011007619
Plus d'infos au 019 770 500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/appartement/4300-waremme/7211773

Adresse :

Rue du Tram 1/ 1 - 4300 Waremme

Documents

•  TRAM-1-14-PLANS-1.jpg

Général

Référence	7211773
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	87 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1978
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée
Parlophone	Oui
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	13.5 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Salle de séjour (surface)	26.5 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Dressing (surface)	1 m²
Salle de bain 1 (surface)	5 m²
Caves (surface)	3.5 m²
Hall d'entrée (surface)	5.5 m²
Hall de nuit (surface)	4 m²

Divers

Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	150
Transports en commun (distance (m))	50
Centre-ville (distance (m))	200
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	900
Crèche	Oui
Crèche (distance)	400

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Fonds de réserve (fonds de réserve (€))	51403.84 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	793 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	202
Emission CO2 (émission CO2)	50
E total (Kwh/an)	17515
PEB code unique	20251011007619
PEB Min (kWh/m²/an)	202 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	202 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	11/10/2035
Date du PEB (datetime)	11/10/2025