Maison - à vendre - 4500 Huy - À partir de 325 000 €

Description

L’immobilière de Marneffe vous présente cette maison de ville d’un charme exquis. On parie que vous voudrez la visiter ? On parie qu’elle suscitera chez vous le coup de cœur que vous attendiez ?
180m² de lumière, modernité, authenticité, confort, au plein centre de Tihange. Une fois entré, on se laisse conduire dans des espaces épurés et élégants, pour déboucher sur un petit jardin parfait et clos, « chez soi ».
A deux pas des commerces et des axes rapides, à quelques minutes du centre, mais aussi des bois pour les amateurs de nature, tout peut se faire à pied.
Elle recèle des volumes étonnants ! 4 chambres (+-18m² chaque) et 2 salles d’eau (dont 1 d’appoint). Ses séjour - sàm - cuisine neuve (full équipée) sont ouverts et donnent sur la terrasse et le jardin. La quasi-totalité a été rénovée avec goût avec des matériaux et artisans de qualité.
Au Rez ; hall d’entrée, salon, sàm, cuisine, terrasse, jardin, WC séparé
Au 1er ; hall, 2 chbres, sdd
Au 2ème ; hall, pte sdb, 2 chbres
1 cave saine. Rénovation 2021, châssis DV 2010, CC condensation gaz de ville neuf, poêle à pel, élec conforme, PEB C n°20250604019465 235kWh/m².an Faire offre à partir de 325000€ ! Appelez-nous très rapidement. Plus d'infos au 019/770.500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4500-huy/6826949

Adresse

Grand-Route 16 - 4500 Huy

Documents

•  GRAND-ROUTE-16-PLANS-3.jpg

Général

Référence	6826949
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	92 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	221 m²
Disponibilité	01/01/2026

Bâtiment

Année de construction	1920
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2021
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	condensation
Type de cuisine	amer. équipée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation du jardin	nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	110
Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	18.5 m²
Largeur de façade	7.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	23 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	21 m²
Buanderie (surface)	1 m²
Salle de bain 1 (surface)	6 m²
Caves (surface)	30 m²
Sdd (surface (sdd1))	8.5 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Hall de nuit (surface)	6 m²

Divers

Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1000
Écoles (distance (m))	350
Transports en commun (distance (m))	100
Centre-ville (distance (m))	1000
Centre sportif (distance (m))	850
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	8000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	2300
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1500

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	45 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	235
Emission CO2 (émission CO2)	8743
E total (Kwh/an)	47399
PEB code unique	20250604019465
PEB Min (kWh/m²/an)	235 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	235 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	04/06/2035
Date du PEB (datetime)	04/06/2025