Bel-étage - à vendre - 4300 Waremme - 390 000 €

Description

L'Immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous proposer cette superbe construction de 2022 de type bel-étage offrant de beaux volumes habitables. Idéalement située rue du Tumulus à Waremme, dans un quartier paisible à 2 min du centre de Waremme et de toutes les facilités (écoles, commerces, gare, centre sportif). Ce bien de 170m² habitables est réparti comme suit : au niveau de la route : hall d'entrée/vestiaire de 10m², buanderie (possible de la monter à l’étage), garage de 39m², chaufferie, caves. Au 1er étage : lumineuse et spacieuse pièce de vie de 62m² donnant sur la terrasse de 25m² (cuisine : four, taque, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle), arrière cuisine/buanderie, WC indépendant, hall.
Au 2ème étage : hall de nuit de 13m², 4 chambres de respectivement de 9, 14, 15 et 16m², salle de bain (baignoire autoportante, meuble vasque, WC) et salle de douche (douche et meuble vasque).
Equipements de standing +++ : Châssis double vitrage PVC, électricité conforme, chauffage sol au 1er et 2ème via pompe à chaleur, ventilation simple flux, citerne d'eau avec groupe hydro, excellente isolation, garage avec porte sectionnelle, vidéophone,...
Extérieurs : agréable jardin clôturé avec terrasse de 25m².
Atout : localisation idéale, construction de 2022, aucun travaux à prévoir, maison coup de cœur à visiter sans tarder !! RC de 1575€. Superbe opportunité.
PEB B 103kWh/m².an (possibilité de passer en PEB A en plaçant des panneaux) - n°20210929503632. Plus d'infos via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4300-waremme/6819910

Adresse

Rue du Tumulus 35 - 4300 Waremme

Documents

•  Plans maison WAR TUM 35A.pdf

Général

Référence	6819910
Catégorie	Bel-étage
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	326 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	2022
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2022
Type de construction	béton
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	chauffage au sol
Type de cuisine	équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	ouest
Orientation du jardin	est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	75
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	9 m²
Largeur de façade	7
Garage (surface)	39 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	62 m²
Buanderie (surface)	6 m²
Salle de bain 1 (surface)	7 m²
Caves (surface)	21 m²
Sdd (surface (sdd1))	4.5 m²
Hall d'entrée (surface)	18 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Hall de nuit (surface)	9 m²

Divers

Buanderie	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	750
Transports en commun (distance (m))	200
Centre-ville (distance (m))	1000
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	1000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	15

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1575 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	103
Emission CO2 (émission CO2)	26.49
E total (Kwh/an)	19524
PEB code unique	20210929503632
PEB Min (kWh/m²/an)	103 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	103 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	29/09/2031
Date du PEB (datetime)	29/09/2021