Villa - option v. - 4280 Hannut -

Description

OPTION OPTION!! L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette charmante villa 3 à 4 chambres de 155m² habitables idéalement située à Thisnes à proximité du centre de Hannut, de l'E40 et de toutes les facilités. Jolis extérieurs cocoon disposant d'une terrasse aménagée, d'un jardin et d'une piscine chauffée. L'avant est également parfaitement aménagé avec muret et allée de garage en klinkers.
L'habitation est composée comme suit : hall d'entrée avec WC, agréable salon avec sa cassette à bois ouvert sur la salle-à-manger, le jardin et  une cuisine equipée avec son espace à déjeuner. Multiples rangements, arrière cuisine/buanderie avec accès au jardin et au garage.
A l’étage : hall de nuit, 3 chambres de 14, 15 et 21m² (avec dressing) et une SDB équipée d'un bain, douche, double évier et WC.
Au 2ème :  4ème chambre pouvant servir de salle de jeu ou espace détente
Au -1 : Vides ventilés sous l’intégralité de l’habitation (espace technique)
Equipements +++ : construction de 2008, châssis PVC double vitrage avec moustiquaires, porte garage sectionnelle auto, électricité CONFORME, 42 panneaux photovoltaïques (5500 Kw), chauffage central mazout, cassette à bois, toiture en ordre + isolée, égouts, adoucisseur, pompe à chaleur et filtre à sable pour la piscine.
Extérieurs+++ : Allée, passage latéral et terrasse en klinkers, remise/atelier, garage, jardin clôturé avec piscine.
Atouts : Venez poser vos valises dans cette habitation en parfait état et très agréable à vivre ! Coup de cœur assuré ! A visiter sans tarder. Revenu Cadastral de 745€ (possibilité de droits d'enregistrement réduits pour partie) - Excellent PEB C 233 kWh/m².an n°20231004011658. Possibilité d’acquérir un terrain à bâtir de 600m² ( à gauche de la maison) pour 69.000€. Plus d'infos au 019 770 500 ou sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4280-hannut/5910848

Adresse

Rue de la vallée 7 - 4280 Hannut

Documents

•  Plan.pdf

Général

Référence	5910848
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	150 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	155 m²
Surface du terrain	325 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2008
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2008
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de construction	traditionnel
Télécommande porte garage	Oui

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud
Orientation du jardin	nord
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	95
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	26 m²
Chambre 2 (surface)	21 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	14 m²
Largeur de façade	17
Garage (surface)	15 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	30 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Buanderie (surface)	3 m²
Salle de bain 1 (surface)	11 m²
Hall d'entrée (surface)	4 m²
Orientation de la terrasse 1	nord
Hall de nuit (surface)	11 m²

Divers

Buanderie	Oui
Lave-vaisselle	Oui
Débarras	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Télévision	Oui
Micro-onde	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui
Feu ouvert	Oui

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui
Groupe hydrophore	Oui
Clôture	Oui
Atelier (surface)	6 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	2500
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	150
Centre-ville (distance (m))	2500
Centre sportif (distance (m))	3400
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	5900
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2200

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	745 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	233
Emission CO2 (émission CO2)	59
E total (Kwh/an)	42048
PEB code unique	20231004011658
PEB Min (kWh/m²/an)	233 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	233 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	04/10/2033
Date du PEB (datetime)	04/10/2023