Chers boulangers, chers investisseurs, l’immobilière de Marneffe vous présente ce double bâtiment au cœur de Braives, à deux pas de toutes facilités. Ce bien compte actuellement 2 numéros pour division. Le 24 et le 26.
Une maison ;occupée par l’espace de vente de l’ancienne boulangerie, avec un appartement à l’étage.
Un atelier ; revendu encore bien équipé (valorisable), idéal pour reprendre l’activité. Une autre option est de changer la destination actuelle du lieu et de réhabiliter l’ensemble.
Un énorme potentiel avec bcp de superficie, une situation idéale, un budget très correct pour de nombreux projets.
Il faut y prévoir de gros travaux. La toiture de la maison est à revoir en intégralité hors charpente. Les annexes arrière pourraient être partiellement démolies pour récupérer un jardin ou une plus belle cour. Ou conservées comme espace de stockage. Tout est possible. Un jardin de 750m² indépendant est accessible via un passage à l’arrière des biens.
Composition à ce jour : (voir plans)
La maison (195m²) ; Rdc : hall d’entrée, magasin, réserve.
1er : hall de nuit, salon, chambre, dressing, sdb.
2e : grenier desservi par un escalier. Super espace !
L’atelier : 275m² d’atelier, pièces annexes, chb froides, espaces d’entreposages. Lumineux, spacieux.
1500m² de terrain au total. Chauffage central mazout, châssis DV, électricité non-conforme. PEB habitation « F » n°20231004011262 A voir!https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4260-braives/6488562
Rue Guillaume Boline 24 - 4260 Braives
| Référence | 6488562 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 750 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 470 m² |
| Surface du terrain | 1500 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 7 |
| Type de construction | traditionnel |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | amer. équipée |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-est |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Exposition de la façade avant | nord-ouest |
| Orientation du jardin | sud est |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe C (faible probabilité dans le climat actuel) |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 335 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 13 m² |
| Chambre 2 (surface) | 65 m² |
| Largeur de façade | 19 |
| Garage (surface) | 20 m² |
| Salle de séjour (surface) | 16 m² |
| Cuisine (surface) | 16 m² |
| Dressing (surface) | 6 m² |
| Grenier (surface) | 65 m² |
| Sdd (surface (sdd1)) | 5 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 138 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 10 m² |
| Atelier (surface) | 138 m² |
| Hall de nuit (surface) | 3 m² |
| Nbre de grenier(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Lave-vaisselle | Oui |
| Débarras | Oui |
| Téléphone | Oui |
| Télévision | Oui |
| Frigo | Oui |
| Four | Oui |
| Hotte | Oui |
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Cour | Oui |
| Dimensions de la cour | 40 |
| Atelier (surface) | 138 m² |
| Magasins (distance (m)) | 2000 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre-ville (distance (m)) | 7000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre-ville | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
| Crèche | Oui |
| Crèche (distance) | 1000 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Oui |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|---|
| Vitrage (type) | double vitrage |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 3557 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Attestat. citerne (oui/non) | non |
| Label PEB (classe) | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 452 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 112 |
| E total (Kwh/an) | 31317 |
| PEB code unique | 20231004011262 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 04/10/2033 |
| Date du PEB (datetime) | 04/10/2023 |
