
L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette Villa 3 à 4 chambres ainsi que sa partie professionnelle indépendante de 70 m² située dans la commune de GEER. Sur une parcelle de 2400m², dans un quartier résidentiel à 5min de l'autoroute E40 et du centre de Waremme, elle est idéalement située. En retrait de la route et à l'abri des regards, cette propriété offre de multiples possibilités : Villa + partie professionnelle - Villa + appartement de 70 m² avec deux accès indépendants (maison KANGOUROU) ou Villa unifamiliale avec possibilité de 5 chambres.
Elle se compose comme suit: RDCH: hall d'entrée avec espace vestiaire et WC ainsi que l'accès vers le cabinet professionnel de 70 m² composé d'une salle d'attente, deux cabinets, espace bureau, WC et coin douche. Au 1er, lumineux séjour de 38 m² avec cassette à bois et donnant sur la terrasse, agréable et récente cuisine équipée de 21m² avec coin déjeuner et un second accès vers la terrasse. Séparés par quelques marches du séjour : hall de nuit, 4 chambres et SDB.
La villa se compose également de belles caves de 60m² avec espace buanderie ainsi qu'un garage double de 30m².
Extérieurs : Magnifique jardin arboré de 2000m² dont la partie de gauche constitue un terrain à bâtir de +/-800m², belle terrasse de 30m² orientée SO avec barbecue, abri de jardin, belle allée avec parking et accès aux garages.
Equipements : châssis DV bois, toiture en bon état, pompe à chaleur (chaud/froid) dans le séjour et dans la partie professionnelle, citerne eau de pluie reliée à un groupe hydrophore, adoucisseur eau, spacieux garage double de 33 m².
Travaux à prévoir : remise en conformité de l'électricité, rafraichissement SDB.
PEB F 447 kWh/m².an n° 20210805011035. Plus d'infos et plans sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4250-geer/4454579
Rue de Boelhe 2 - 4250 Geer
Référence | 4454579 |
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Catégorie | Villa |
Meublé | Non |
Nombre de chambres | 4 |
Nombre de salles de bain | 1 |
Jardin | Oui |
Surface du jardin | 2000 m² |
Garage | Oui |
Terrasse | Oui |
Parking | Oui |
Surface habitable | 210 m² |
Surface du terrain | 2417 m² |
Disponibilité | à l'acte |
Année de construction | 1979 |
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Nombre de garage | 2 |
Parking intérieur | Oui |
Parking extérieur | Oui |
Parking(s) extérieur (nombre) | 3 |
Type de construction | traditionnel |
Nombre d'étages | 1 |
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Accès handicapés | Non |
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Cuisine | Oui |
Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
Type de cuisine | équipée |
Adoucisseur | Oui |
Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-est |
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Type d'environnement | campagne |
Exposition de la façade avant | sud-ouest |
Orientation du jardin | sud ouest |
Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 156 |
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Nbre de cave(s) (nombre) | 5 |
Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
Chambre 1 (surface) | 17.5 m² |
Chambre 2 (surface) | 14 m² |
Chambre 3 (surface) | 13 m² |
Chambre 4 (surface) | 10 m² |
Largeur de façade | 20 |
Garage (surface) | 30 m² |
Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
Salle de séjour (surface) | 38 m² |
Cuisine (surface) | 21 m² |
Buanderie (surface) | 10 m² |
Salle de bain 1 (surface (sdb1)) | 6 |
Caves (surface) | 60 m² |
Possibilité profession libérale (surface) | 70 m² |
Hall d'entrée (surface) | 9 m² |
Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
Hall de nuit (surface) | 6 m² |
Buanderie | Oui |
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Lave-vaisselle | Oui |
Téléphone | Oui |
Coin à déjeuner | Oui |
Cave | Oui |
Télévision | Oui |
Frigo | Oui |
Four | Oui |
Hotte | Oui |
Air conditionné | Oui |
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Châssis (type) | bois |
Vitrage (type) | double vitrage |
Barbecue | Oui |
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Piscine | Non |
Citerne d'eau | Oui |
Citerne d'eau - capacité | 10000 |
Groupe hydrophore | Oui |
Clôture | Oui |
Abri de jardin | Oui |
Magasins (distance (m)) | 300 |
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Écoles (distance (m)) | 2500 |
Transports en commun (distance (m)) | 50 |
Centre-ville (distance (m)) | 4000 |
Centre sportif (distance (m)) | 700 |
Magasins | Oui |
Ecoles | Oui |
Transports en commun | Oui |
Centre-ville | Oui |
Centre sportif | Oui |
Autoroute | Oui |
Autoroute (distance (m)) | 4000 |
Crèche | Oui |
Crèche (distance) | 500 |
Sous régime TVA | Non |
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Loué | Non |
Servitude | Non |
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Permis de bâtir | Oui |
Permis de lotir | Oui |
Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
Égouts | Oui |
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Électricité | Oui |
Citerne à mazout | Oui |
Eau | Oui |
Surface de terrasse 1 | 30 m² |
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Revenu cadastral (€) (montant) | 1234 |
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Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
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Attestat. citerne (oui/non) | non |
Label PEB (classe) | F |
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PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 447 |
Emission CO2 (émission CO2) | 162 |
E total (Kwh/an) | 72247 |
PEB code unique | 20210805011035 |
PEB Min (kWh/m²/an) | 447 kWh/m²/an |
PEB Max (kWh/m²/an) | 447 kWh/m²/an |
Park. vendu avec unité | Oui |
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