L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette Villa 3 à 4 chambres ainsi que sa partie professionnelle indépendante de 70 m² située dans la commune de GEER. Sur une parcelle de 2400m², dans un quartier résidentiel à 5min de l'autoroute E40 et du centre de Waremme, elle est idéalement située. En retrait de la route et à l'abri des regards, cette propriété offre de multiples possibilités : Villa + partie professionnelle - Villa + appartement de 70 m² avec deux accès indépendants (maison KANGOUROU) ou Villa unifamiliale avec possibilité de 5 chambres.
Elle se compose comme suit: RDCH: hall d'entrée avec espace vestiaire et WC ainsi que l'accès vers le cabinet professionnel de 70 m² composé d'une salle d'attente, deux cabinets, espace bureau, WC et coin douche. Au 1er, lumineux séjour de 38 m² avec cassette à bois et donnant sur la terrasse, agréable et récente cuisine équipée de 21m² avec coin déjeuner et un second accès vers la terrasse. Séparés par quelques marches du séjour : hall de nuit, 4 chambres et SDB.
La villa se compose également de belles caves de 60m² avec espace buanderie ainsi qu'un garage double de 30m².
Extérieurs : Magnifique jardin arboré de 2000m² dont la partie de gauche constitue un terrain à bâtir de +/-800m², belle terrasse de 30m² orientée SO avec barbecue, abri de jardin, belle allée avec parking et accès aux garages.
Equipements : châssis DV bois, toiture en bon état, pompe à chaleur (chaud/froid) dans le séjour et dans la partie professionnelle, citerne eau de pluie reliée à un groupe hydrophore, adoucisseur eau, spacieux garage double de 33 m².
Travaux à prévoir : remise en conformité de l'électricité, rafraichissement SDB.
PEB F 447 kWh/m².an n° 20210805011035. Plus d'infos et plans sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4250-geer/4454579
Rue de Boelhe 2 - 4250 Geer
| Référence | 4454579 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 2000 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 210 m² |
| Surface du terrain | 2417 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1979 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 3 |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Adoucisseur | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-est |
|---|---|
| Type d'environnement | campagne |
| Exposition de la façade avant | sud-ouest |
| Orientation du jardin | sud ouest |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 156 |
|---|---|
| Nbre de cave(s) (nombre) | 5 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 17.5 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13 m² |
| Chambre 4 (surface) | 10 m² |
| Largeur de façade | 20 |
| Garage (surface) | 30 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 38 m² |
| Cuisine (surface) | 21 m² |
| Buanderie (surface) | 10 m² |
| Salle de bains 1 (surface (sdb1)) | 6 |
| Caves (surface) | 60 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 70 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 9 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Hall de nuit (surface) | 6 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Lave-vaisselle | Oui |
| Téléphone | Oui |
| Coin à déjeuner | Oui |
| Cave | Oui |
| Télévision | Oui |
| Frigo | Oui |
| Four | Oui |
| Hotte | Oui |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | bois |
| Vitrage (type) | double vitrage |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Piscine | Non |
| Citerne d'eau | Oui |
| Citerne d'eau - capacité | 10000 |
| Groupe hydrophore | Oui |
| Clôture | Oui |
| Abri de jardin | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 300 |
|---|---|
| Ecoles (distance (m)) | 2500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Centre-ville (distance (m)) | 4000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 700 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre-ville | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 4000 |
| Crèche | Oui |
| Crèche (distance) | 500 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Eau | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1234 |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Attestat. citerne (oui/non) | non |
| Label PEB (classe) | F |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 447 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 162 |
| E total (Kwh/an) | 72247 |
| PEB code unique | 20210805011035 |
| PEB Min (kWh/m²/an) | 447 kWh/m²/an |
| PEB Max (kWh/m²/an) | 447 kWh/m²/an |
| Park. vendu avec unité | Oui |
|---|
