L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette Villa 3 à 4 chambres ainsi que sa partie professionnelle indépendante de 70 m² située dans la commune de GEER. Sur une parcelle de 2400m², dans un quartier résidentiel à 5min de l'autoroute E40 et du centre de Waremme, elle est idéalement située. En retrait de la route et à l'abri des regards, cette propriété offre de multiples possibilités : Villa + partie professionnelle - Villa + appartement de 70 m² avec deux accès indépendants (maison KANGOUROU) ou Villa unifamiliale avec possibilité de 5 chambres.
Elle se compose comme suit: RDCH: hall d'entrée avec espace vestiaire et WC ainsi que l'accès vers le cabinet professionnel de 70 m² composé d'une salle d'attente, deux cabinets, espace bureau, WC et coin douche. Au 1er, lumineux séjour de 38 m² avec cassette à bois et donnant sur la terrasse, agréable et récente cuisine équipée de 21m² avec coin déjeuner et un second accès vers la terrasse. Séparés par quelques marches du séjour : hall de nuit, 4 chambres et SDB.
La villa se compose également de belles caves de 60m² avec espace buanderie ainsi qu'un garage double de 30m².
Extérieurs : Magnifique jardin arboré de 2000m² dont la partie de gauche constitue un terrain à bâtir de +/-800m², belle terrasse de 30m² orientée SO avec barbecue, abri de jardin, belle allée avec parking et accès aux garages.
Equipements : châssis DV bois, toiture en bon état, pompe à chaleur (chaud/froid) dans le séjour et dans la partie professionnelle, citerne eau de pluie reliée à un groupe hydrophore, adoucisseur eau, spacieux garage double de 33 m².
Travaux à prévoir : remise en conformité de l'électricité, rafraichissement SDB.
PEB F 447 kWh/m².an n° 20210805011035. Plus d'infos et plans sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4250-geer/4454579
Rue de Boelhe 2 - 4250 Geer
| Référence | 4454579 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 2000 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 210 m² |
| Surface du terrain | 2417 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1234 |
| Habité | Non |
| Sous régime TVA | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Terrain (affectation) | zone d'habitat rurale |
| Permis de lotir | Oui |
| Année de construction (année) | 1979 |
|---|---|
| Type de construction (type) | traditionnel |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-est |
| Orientation du bâtiment (façade avant) | sud-ouest |
| Orientation du terrain (jardin) | sud ouest |
| Étages (nombre) | 1 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 156 |
| Largeur façade (largeur) | 20 |
| Accès handicapés | Non |
| Terrasse (nombre) | 1 |
| Terrasse 1 (surface) | 30 m² |
| Terrasse 1 (orientation) | sud-ouest |
| Garage (nombre) | 2 |
| Garage (surface) | 30 m² |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking extérieur (nombre) | 3 |
| Hall d'entrée (surface) | 9 m² |
|---|---|
| Toilettes (nombre) | 3 |
| Salle de séjour (surface) | 38 m² |
| Cuisine | Oui |
| Cuisine (surface) | 21 m² |
| Cuisine (type) | équipée |
| Coin à déjeuner | Oui |
| Four | Oui |
| Hotte | Oui |
| Frigo | Oui |
| Lave-vaisselle | Oui |
| Chambre 1 (surface) | 17.5 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13 m² |
| Chambre 4 (surface) | 10 m² |
| Hall de nuit (surface) | 6 m² |
| Salle de bains (surface (sdb1)) | 6 |
| Caves (nombre) | 5 |
| Caves (surface) | 60 m² |
| Caves | Oui |
| Possibilite profession libérale (surface) | 70 m² |
| Buanderie | Oui |
| Buanderie (surface) | 10 m² |
| PEB (E spec (kwh/m²/an)) | 447 |
| PEB (émission CO2) | 162 |
| PEB (classe) | F |
| PEB (E totale (Kwh/an)) | 72247 |
| PEB (code unique) | 20210805011035 |
| PEB Min-Max (Min) | 447 kWh/m²/an |
| PEB Min-Max (Max) | 447 kWh/m²/an |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Eau | Oui |
| Téléphone | Oui |
| Air conditionné | Oui |
| Télévision | Oui |
| Vitrage (type) | double vitrage |
| Châssis (type) | bois |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Égouts | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Attestat. citerne (oui/non) | non |
| Citerne (eau) | Oui |
| Citerne (eau) (capacité) | 10000 |
| Citerne (eau) | Oui |
| Adoucisseur | Oui |
| Électricité | Oui |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Barbecue | Oui |
| Abri de jardin | Oui |
| Clôture | Oui |
| Environnement (type) | campagne |
|---|---|
| Environs - autoroute | Oui |
| Environs - autoroute (distance (m)) | 4000 |
| Environs - magasins (distance (m)) | 300 |
| Environs - magasins | Oui |
| Environs crèche | Oui |
| Environs crèche (distance) | 500 |
| Environs - écoles (distance (m)) | 2500 |
| Environs - écoles | Oui |
| Environs - transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Environs - transports en commun | Oui |
| Environs - ville (distance (m)) | 4000 |
| Environs - ville | Oui |
| Environs - centre sportif (distance (m)) | 700 |
| Environs - centre sportif | Oui |
