Villa - vendu - 4250 Geer -

4 1 210 m² 2 3 PEB : F

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cette Villa 3 à 4 chambres ainsi que sa partie professionnelle indépendante de 70 m² située dans la commune de GEER. Sur une parcelle de 2400m², dans un quartier résidentiel à 5min de l'autoroute E40 et du centre de Waremme, elle est idéalement située. En retrait de la route et à l'abri des regards, cette propriété offre de multiples possibilités : Villa + partie professionnelle - Villa + appartement de 70 m² avec deux accès indépendants (maison KANGOUROU) ou Villa unifamiliale avec possibilité de 5 chambres.
Elle se compose comme suit: RDCH: hall d'entrée avec espace vestiaire et WC ainsi que l'accès vers le cabinet professionnel de 70 m² composé d'une salle d'attente, deux cabinets, espace bureau, WC et coin douche. Au 1er, lumineux séjour de 38 m² avec cassette à bois et donnant sur la terrasse, agréable et récente cuisine équipée de 21m² avec coin déjeuner et un second accès vers la terrasse. Séparés par quelques marches du séjour : hall de nuit, 4 chambres et SDB.
La villa se compose également de belles caves de 60m² avec espace buanderie ainsi qu'un garage double de 30m².
Extérieurs : Magnifique jardin arboré de 2000m² dont la partie de gauche constitue un terrain à bâtir de +/-800m², belle terrasse de 30m² orientée SO avec barbecue, abri de jardin, belle allée avec parking et accès aux garages.
Equipements : châssis DV bois, toiture en bon état, pompe à chaleur (chaud/froid) dans le séjour et dans la partie professionnelle, citerne eau de pluie reliée à un groupe hydrophore, adoucisseur eau, spacieux garage double de 33 m².
Travaux à prévoir : remise en conformité de l'électricité, rafraichissement SDB.
PEB F 447 kWh/m².an n° 20210805011035. Plus d'infos et plans sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4250-geer/4454579

Adresse

Rue de Boelhe 2 - 4250 Geer

Documents

Général

Référence 4454579
Catégorie Villa
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 2000 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 210 m²
Surface du terrain 2417 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1979
Nombre de garage 2
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Oui
Parking(s) extérieur (nombre) 3
Type de construction traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 1

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine équipée
Adoucisseur Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) nord-est
Type d'environnement campagne
Exposition de la façade avant sud-ouest
Orientation du jardin sud ouest

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.) 156
Nbre de cave(s) (nombre) 5
Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Chambre 1 (surface) 17.5 m²
Chambre 2 (surface) 14 m²
Chambre 3 (surface) 13 m²
Chambre 4 (surface) 10 m²
Largeur de façade 20
Garage (surface) 30 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 38 m²
Cuisine (surface) 21 m²
Buanderie (surface) 10 m²
Salle de bains 1 (surface (sdb1)) 6
Caves (surface) 60 m²
Possibilité profession libérale (surface) 70 m²
Hall d'entrée (surface) 9 m²
Orientation de la terrasse 1 sud-ouest
Hall de nuit (surface) 6 m²

Divers

Buanderie Oui
Lave-vaisselle Oui
Téléphone Oui
Coin à déjeuner Oui
Cave Oui
Télévision Oui
Frigo Oui
Four Oui
Hotte Oui

Équipements techniques

Air conditionné Oui
Châssis (type) bois
Vitrage (type) double vitrage

Equipement extérieur

Barbecue Oui
Piscine Non
Citerne d'eau Oui
Citerne d'eau - capacité 10000
Groupe hydrophore Oui
Clôture Oui
Abri de jardin Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 300
Ecoles (distance (m)) 2500
Transports en commun (distance (m)) 50
Centre-ville (distance (m)) 4000
Centre sportif (distance (m)) 700
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre-ville Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 4000
Crèche Oui
Crèche (distance) 500

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Domaine juridique

Servitude Non
Permis de bâtir Oui
Permis de lotir Oui
Affectation urbanistique zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Citerne à mazout Oui
Eau Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 30 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 1234

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme
Attestat. citerne (oui/non) non

Energie

Label PEB (classe) F
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 447
Emission CO2 (émission CO2) 162
E total (Kwh/an) 72247
PEB code unique 20210805011035
PEB Min (kWh/m²/an) 447 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an) 447 kWh/m²/an

Prix & transaction

Park. vendu avec unité Oui
Prendre contact pour le bien : 4454579

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