Maison - à vendre - 3890 Gingelom - 230 000 €

Description

L'immobilière de MARNEFFE vous propose cette spacieuse habitation de 150m² habitables idéalement située à GINGELOM (Flandre), à deux pas de la frontière linguistique. Cette maison 2 façades est située sur un terrain de 1160m² avec un joli jardin aménagé et parfaitement orienté SUD.
Le bien se compose comme suit au RDC : hall d'entrée, spacieux séjour de 30m², cuisine séparée de 17m², véranda de 23m² (idéal pour un 2eme séjour, salle de jeux, bureau…), WC séparé, rangement avec chaufferie et grand garage de 24m².
Au premier étage : hall de nuit, bureau de 11m², 2 chambres de respectivement 14 et 23m² (possibilité de diviser cette dernière en 2ch), salle de douche (comprenant douche, évier, WC).
Extérieurs : jardin clôturé de +/-900m², 2 abris de jardin et terrasse.
Equipement : châssis bois DV, chauffage central mazout (bruleur de 2023), électricité conforme (2040), …
Travaux à prévoir : modernisation globale (cuisine, sdb, isolation...)
Atouts : idéalement situé entre Hannut, Landen et Waremme, proche de la E40 et de toutes les commodités.
A visiter sans tarder ! Parfait pour 1^er achat ou investissement !
Actuellement loué 725€/mois (libre au plus tard en juin 2025)
PEB F 935 kWh/m²/an - n°20150408-0001748358-1
Plus d'infos au 019 770 500 ou via https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/3890-gingelom/6367110

Adresse

Lagestraat 30 - 3890 Gingelom

Documents

•  LAGESTRAAT-30-PLANS-1.jpg
•  LAGESTRAAT-30-PLANS-2.jpg

Général

Référence	6439924
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	915 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	150 m²
Surface du terrain	1160 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1899
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Non
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	séparée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	nord
Orientation du jardin	sud
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	174
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	23 m²
Largeur de façade	9
Garage (surface)	24 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	30 m²
Salle à manger (surface)	23 m²
Cuisine (surface)	17 m²
Buanderie (surface)	12 m²
Sdd (surface (sdd1))	4 m²
Hall d'entrée (surface)	6 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Hall de nuit (surface)	9 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Télévision	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	4000
Écoles (distance (m))	4000
Transports en commun (distance (m))	500
Centre-ville (distance (m))	6000
Centre sportif (distance (m))	6000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	7000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	1800

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois
Vitrage (type)	double vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	409 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	935
E total (Kwh/an)	194038
PEB code unique	20150408000017483581
PEB Min (kWh/m²/an)	935 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	935 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	08/04/2025
Date du PEB (datetime)	05/04/2015
Obligation de rénovation	Oui